414 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 113,5 m² · constr. 1885 · terrain 149 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 691 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003757405370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24076400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
66023003757405370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 686 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 866 314 $ Poids 24 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 376 $ Poids 22 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 945 845 $ Poids 18 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 316 $ Poids 16 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −71 823 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 904 669 $ Poids 15 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 001 $ Poids 15 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −63 682 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 988 422 $ Poids 15 % |
| 8 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −55 621 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 022 784 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −68 520 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 753 $ Poids 12 % |
| 10 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 965 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 820 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 199 833 $ Poids 10 % |