384-386 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 227,4 m² · constr. 1900 · terrain 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 860 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003757855320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24077200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
66023003757855320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 408
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 137 762 $ Poids 24 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 011 903 $ Poids 22 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 435 095 $ Poids 21 % |
| 4 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 088 191 $ Poids 17 % |
| 5 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −66 598 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 996 811 $ Poids 16 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 879 $ Poids 14 % |
| 7 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +145 459 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 584 659 $ Poids 13 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 505 141 $ Poids 12 % |
| 9 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −58 144 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 059 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +138 007 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 243 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +116 692 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 759 389 $ Poids 9 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +102 055 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 400 080 $ Poids 8 % |