439 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 8 293 $/m² · 117,6 m² · constr. 1875 · terrain 157,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 827 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12121400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023003758147200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 882 869 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 786 897 $ Poids 21 % |
| 3 | 138, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 169 $/m²) 130,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 127 928 $ Poids 20 % |
| 4 | 213, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (9 949 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 089 988 $ Poids 18 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 646 $ Poids 18 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −55 092 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 921 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 630, rue de la Noue, Montréal 2026-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (8 920 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 950 472 $ Poids 14 % |
| 8 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 964 999 $ Poids 13 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 040 462 $ Poids 12 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 345 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 617 $ Poids 11 % |