428 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 114,7 m² · constr. 1875 · terrain 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 768 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758363270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24065700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023003758363270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
936 250 $
$/m² médian
7 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 871 159 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 776 591 $ Poids 21 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 138 $ Poids 19 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 951 451 $ Poids 15 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −66 926 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 909 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −58 752 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 993 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 178 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 136 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −64 169 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 104 $ Poids 12 % |
| 11 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 353 073 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 824 929 $ Poids 10 % |