404 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 105,7 m² · constr. 1875 · terrain 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758703180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24065940
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023003758703180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
6 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 212 $ Poids 16 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 424 $ Poids 15 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 909 405 $ Poids 15 % |
| 4 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 183 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 834 817 $ Poids 14 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 623 $ Poids 13 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 931 395 $ Poids 10 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −89 252 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 989 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 338 251 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −94 925 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 406 $ Poids 6 % |
| 11 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 054 454 $ Poids 5 % |