376 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 110,5 m² · constr. 1900 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003767025360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24077600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023003767025360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 408
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 800 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 854 200 $ Poids 21 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 471 $ Poids 21 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 583 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 761 667 $ Poids 19 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 931 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 661 $ Poids 18 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 163 $ Poids 16 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −76 008 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 976 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −84 066 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 892 427 $ Poids 13 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 009 849 $ Poids 13 % |
| 10 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 952 601 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −79 396 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 877 $ Poids 10 % |
| 12 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −61 706 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 935 $ Poids 9 % |