1969-1971 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 196,8 m² · constr. 1900 · terrain 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 732 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003767263940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24093606
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023003767263940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 526 $ Poids 21 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −146 918 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 979 462 $ Poids 18 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 149 141 $ Poids 16 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −97 609 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 332 101 $ Poids 15 % |
| 5 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 592 411 $ Poids 14 % |
| 6 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −66 725 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 013 126 $ Poids 13 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 293 498 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 622 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 157 $ Poids 10 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 321 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 905, rue des Camélias, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (10 021 $/m²) 189,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +377 706 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 123 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −112 189 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 459 933 $ Poids 9 % |