338 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 143,6 m² · constr. 1910 · terrain 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 926 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003767575890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24077920
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
874 400 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023003767575890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
6 433
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 879 289 $ Poids 26 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 264 $ Poids 23 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 857 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 987 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 087 418 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 162 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 027 503 $ Poids 21 % |
| 7 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 274 $ Poids 20 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 137 884 $ Poids 20 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 474 $ Poids 19 % |
| 12 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 174 787 $ Poids 18 % |