377 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 8 798 $/m² · 119,4 m² · constr. 1875 · terrain 169,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 941 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768017260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12120600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
941 900 $
ID provincial
66023003768017260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 962 253 $ Poids 28 % |
| 2 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 138 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 793 293 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 926 618 $ Poids 22 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 928 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 012 663 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 081 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 048 223 $ Poids 14 % |
| 10 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −78 084 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 061 492 $ Poids 12 % |