1928 Rue LE BER app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 9 110 $/m² · 67,4 m² · constr. 2009 · terrain 45,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768691450030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24092623
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023003768691450030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −180 747 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 933 715 $ Poids 0 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −176 723 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 933 003 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 623 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 917 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −186 577 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 726 $ Poids 0 % |