402 Rue SEBASTOPOL · Montréal
Valeur estimée
1 465 300 $
Unifamiliale · 8 359 $/m² · 175,3 m² · constr. 2019 · terrain 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 500 $
Rôle antérieur 1 228 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003769097760020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001466
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
1 098 800 $
Rôle antérieur
1 228 800 $
ID provincial
66023003769097760020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 612 $ Poids 14 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 675 227 $ Poids 13 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 517 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 536 517 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 606 536 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 307 910 $ Poids 11 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 661 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 415 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +86 355 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 875 348 $ Poids 11 % |
| 8 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 540 $ Poids 11 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 811 309 $ Poids 10 % |
| 10 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +95 900 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 544 985 $ Poids 9 % |
| 12 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +113 292 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 603 981 $ Poids 9 % |