352 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 136,5 m² · terrain 118,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 722 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003769250460020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001480
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023003769250460020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 243 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 309 $ Poids 24 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 188 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 355 $ Poids 19 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 790 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 423 $ Poids 16 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 537 $ Poids 16 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 919 $ Poids 16 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 208 $ Poids 15 % |