353 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 644 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 309 m² · constr. 1875 · terrain 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003769274970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12127900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023003769274970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 086 350 $ Poids 25 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 548 881 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +255 008 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 569 919 $ Poids 10 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +307 246 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 367 021 $ Poids 8 % |
| 5 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +286 285 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 349 694 $ Poids 6 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +433 512 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 559 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −68 594 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 546 178 $ Poids 6 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +280 035 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 709 745 $ Poids 5 % |
| 9 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +413 916 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 307 916 $ Poids 5 % |
| 10 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +269 066 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 387 178 $ Poids 4 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +208 516 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 288 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +523 781 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 753 245 $ Poids 3 % |