302-304 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 187,7 m² · constr. 1900 · terrain 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 665 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003777045150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24078100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023003777045150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 432 692 $ Poids 21 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 121 108 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +122 213 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 975 $ Poids 16 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 553 851 $ Poids 15 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 181 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 325 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 349 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −193 994 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 932 386 $ Poids 14 % |
| 8 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +145 515 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 634 509 $ Poids 13 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 286 787 $ Poids 12 % |
| 10 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 091 325 $ Poids 11 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +145 656 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 351 740 $ Poids 11 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 261 802 $ Poids 11 % |