280 Rue BOURGEOYS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 148,2 m² · constr. 2016 · terrain 118,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 757 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003777315180010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000462
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023003777315180010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 303 417 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 080 135 $ Poids 24 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 355 730 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 421 421 $ Poids 22 % |
| 5 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 232 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 410 710 $ Poids 21 % |
| 7 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 210 432 $ Poids 20 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 471 097 $ Poids 20 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 260 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 436 245 $ Poids 19 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 731 055 $ Poids 18 % |