276 Rue BOURGEOYS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 114,6 m² · constr. 2016 · terrain 103,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 706 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003777444950010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000446
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023003777444950010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 074 755 $ Poids 25 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 241 $ Poids 24 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 014 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 960 736 $ Poids 23 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 158 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −67 334 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 123 158 $ Poids 17 % |
| 6 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 184 689 $ Poids 17 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −59 163 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 194 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 708 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 245 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −64 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 160 515 $ Poids 12 % |
| 12 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −63 855 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 004 193 $ Poids 11 % |