276 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
441 100 $
Autre · constr. 2016 · terrain 0,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003777444950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000447
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
66023003777444950010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 323
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 014 750 $ Poids 22 % |
| 2 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 122 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (8 022 $/m²) 264,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 337 500 $ Poids 20 % |
| 4 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 760, Marie Le Ber, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 19 % |
| 6 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 398 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 700, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 528 $/m²) 132,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 618 $ Poids 19 % |
| 8 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +198 050 $ | 2 557 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 700, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 216 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 803 $ Poids 18 % |
| 10 | 760, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 760, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 225 $/m²) 111 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 680 $ Poids 17 % |