264 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 396 300 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 193,8 m² · constr. 1900 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 400 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003777705080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24078800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
956 800 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
66023003777705080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 344
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 456 042 $ Poids 21 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −162 438 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 963 943 $ Poids 18 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 139 899 $ Poids 16 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 579 699 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 387 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +146 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 259 $ Poids 14 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −107 706 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 322 004 $ Poids 14 % |
| 8 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 089 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 351 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −74 084 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 005 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 283 049 $ Poids 11 % |
| 11 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +174 618 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 663 612 $ Poids 11 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 111 322 $ Poids 11 % |