348 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
271 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 7,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 36 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003778222750020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24066538
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
66023003778222750020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 895 $ Poids 21 % |
| 2 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 014 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 122 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 697 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 369 $ Poids 17 % |
| 6 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (8 022 $/m²) 264,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 295 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 760, Marie Le Ber, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 469 822 $ Poids 17 % |
| 9 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 391 154 $ Poids 17 % |
| 10 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 700, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 528 $/m²) 132,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, Place du Soleil, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 857 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 968 $ Poids 16 % |