338 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
376 400 $
Autre · constr. 2011 · terrain 7,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 36 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003778222750040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24066515
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
66023003778222750040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
832 984 $
$/m² médian
6 687
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 201 618 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 760 $ Poids 20 % |
| 4 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 014 750 $ Poids 19 % |
| 5 | 138, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 169 $/m²) 130,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 457 500 $ Poids 18 % |
| 6 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 122 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (6 023 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 562 030 $ Poids 17 % |
| 8 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (8 022 $/m²) 264,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 625 $ | 2 305 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 700, chemin Marie-le-Ber, Montréal 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 808 000 $ (5 726 $/m²) 141,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 888 800 $ Poids 17 % |
| 10 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 500 $ Poids 17 % |
| 11 | 760, Marie Le Ber, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 471 972 $ Poids 17 % |
| 12 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 392 944 $ Poids 17 % |