1744 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 215,4 m² · constr. 1900 · terrain 236 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 1 032 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003800827840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12111950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
1 032 300 $
ID provincial
66023003800827840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 257 $ Poids 11 % |
| 2 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 893 557 $ Poids 11 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 394 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 075 683 $ Poids 9 % |
| 5 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 250 931 $ Poids 9 % |
| 6 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 262 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −100 094 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 959 680 $ Poids 9 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 538 725 $ Poids 8 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 058 754 $ Poids 7 % |
| 10 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −176 615 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 138 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +85 789 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 139 143 $ Poids 6 % |