1713 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
297 900 $
Autre · constr. 2012 · terrain 3,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 27 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003801814200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12089628
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
66023003801814200010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 992
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 236 $ Poids 42 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 998 m · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 580 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 121 $ Poids 34 % |
| 5 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 153 055 $ Poids 34 % |
| 6 | 530, rue Gibbons, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 532 $/m²) 77 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 419 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 649 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 31 % |
| 11 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 469 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 986 $ Poids 30 % |