1401-1615 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Autre · 52 $/m² · 15 305,8 m² · constr. 1994 · terrain 20 922,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 305,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 922,1 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 501 $
Rôle antérieur 1 150 001 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003806703720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12093225
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 552 500 $
Rôle antérieur
1 150 001 $
ID provincial
66023003806703720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 925 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 47 % |
| 2 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 34 % |
| 3 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 31 % |
| 5 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 276, rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 30 % |
| 8 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 23 % |
| 11 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 21 % |