1458 Rue BASSINS app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 9 171 $/m² · 101,3 m² · constr. 2013 · terrain 25,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 857 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
66023003808404540010145
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 785 708 $ Poids 45 % |
| 2 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 436 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 462 564 $ Poids 40 % |
| 3 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 376 $ Poids 40 % |
| 4 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −64 348 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 968 711 $ Poids 38 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 124 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 996 053 $ Poids 35 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 799 391 $ Poids 31 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −69 942 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 015 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 201 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 399 015 $ Poids 20 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 310 $ Poids 20 % |