1500 Rue BASSINS app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
1 627 700 $
Unifamiliale · 9 254 $/m² · 175,9 m² · constr. 2013 · terrain 57,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 500 $
Rôle antérieur 1 566 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540020081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12008210
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
1 322 400 $
Rôle antérieur
1 566 200 $
ID provincial
66023003808404540020081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 990 m · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 436 358 $ Poids 62 % |
| 2 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 402 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 356 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 387 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 626 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 284 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 547 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +43 208 $ | 1 333 253 $ Poids 42 % |
| 9 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 357 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 484 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 669 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −82 650 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 624 086 $ Poids 32 % |