1500 Rue BASSINS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 340 700 $
Unifamiliale · 8 459 $/m² · 158,5 m² · constr. 2013 · terrain 54,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 900 $
Rôle antérieur 1 232 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540020087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12008103
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
989 400 $
Rôle antérieur
1 232 300 $
ID provincial
66023003808404540020087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 321 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 228 $ Poids 58 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 990 m · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −54 404 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 371 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 293 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 343 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 219 654 $ Poids 44 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +43 208 $ | 1 268 240 $ Poids 43 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 440 622 $ Poids 40 % |
| 9 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 195 171 $ Poids 40 % |
| 10 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 299 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −71 327 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 557 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +88 204 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 623 757 $ Poids 35 % |