1500 Rue BASSINS app. 731 app. 731 · Montréal
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 8 557 $/m² · 78,8 m² · constr. 2013 · terrain 24,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 617 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540020175
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001654
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
66023003808404540020175
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 168 $ Poids 20 % |
| 2 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 767 $ Poids 18 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 739 $ Poids 15 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 764 252 $ Poids 15 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −82 101 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 712 693 $ Poids 9 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −106 263 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 088 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −105 628 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 904 291 $ Poids 6 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −75 280 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 638 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −112 277 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 066 755 $ Poids 3 % |