100 Rue SEMINAIRE app. 118 app. 118 · Montréal
Valeur estimée
1 397 300 $
Unifamiliale · 9 670 $/m² · 144,5 m² · constr. 2018 · terrain 57,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 700 $
Rôle antérieur 1 271 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001836
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
1 013 000 $
Rôle antérieur
1 271 100 $
ID provincial
66023003808404540030014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 267 622 $ Poids 54 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 210 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 893 110 $ Poids 48 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 341 274 $ Poids 47 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 187 461 $ Poids 46 % |
| 6 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 242 126 $ Poids 44 % |
| 7 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 559 105 $ Poids 44 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 384 945 $ Poids 43 % |
| 9 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 163 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 109 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 301 559 $ Poids 33 % |