100 Rue SEMINAIRE app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 10 073 $/m² · 95,7 m² · constr. 2018 · terrain 40 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540030067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001889
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023003808404540030067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 767 535 $ Poids 41 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −63 620 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 304 $ Poids 31 % |
| 3 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 973 215 $ Poids 31 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 853 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 428 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −82 139 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 100 112 $ Poids 26 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 149 $ Poids 24 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 780 565 $ Poids 24 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 173 655 $ Poids 22 % |
| 9 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 689 140 $ Poids 15 % |
| 10 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −88 608 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 371 138 $ Poids 15 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 037 772 $ Poids 15 % |
| 12 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 622 $ Poids 15 % |