100 Rue SEMINAIRE app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 9 692 $/m² · 138,7 m² · constr. 2018 · terrain 56,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 100 $
Rôle antérieur 1 343 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540030069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001891
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
1 096 100 $
Rôle antérieur
1 343 900 $
ID provincial
66023003808404540030069
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 206 368 $ Poids 54 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 317 737 $ Poids 50 % |
| 3 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 599 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 245 401 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 184 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 532 320 $ Poids 44 % |
| 6 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 361 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 116 355 $ Poids 40 % |
| 8 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 268 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 877 732 $ Poids 39 % |
| 9 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 917 $ Poids 39 % |
| 10 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 142 329 $ Poids 37 % |
| 11 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −80 715 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 221 039 $ Poids 36 % |