621-625 Avenue MAPLE · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 800 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003810722140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12117300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
1 013 300 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023003810722140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 14 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 500 $ Poids 13 % |
| 4 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 376 $ Poids 9 % |
| 10 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 420 $ Poids 9 % |
| 12 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 267 274 $ Poids 8 % |