645 Rue SUCRERIE · Montréal
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 140,5 m² · constr. 1875 · terrain 145,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003810899860030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12116015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
66023003810899860030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −56 942 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 895 492 $ Poids 18 % |
| 2 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 391 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 053 551 $ Poids 15 % |
| 4 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 868 273 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 340 $ Poids 13 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 149 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 007 485 $ Poids 11 % |
| 8 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 893 $ Poids 10 % |
| 9 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 685 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 075 077 $ Poids 10 % |
| 10 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 014 852 $ Poids 9 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 638 $ Poids 9 % |