1692 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 8 268 $/m² · 108,7 m² · constr. 1880 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 698 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003811386270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12112260
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023003811386270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 603 922 $ Poids 39 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 309 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 103 691 $ Poids 39 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −81 240 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 877 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −75 437 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 086 $ Poids 19 % |
| 6 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 903 $ Poids 19 % |
| 7 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 472 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 999 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 663 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 915 955 $ Poids 11 % |
| 10 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 069 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 846 931 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 885 610 $ Poids 9 % |