1581 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 70 m² · constr. 1875 · terrain 84,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813663430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12100405
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
66023003813663430010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −150 792 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 841 610 $ Poids 2 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −93 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 498 $ Poids 1 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −101 465 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 488 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 979 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −150 573 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 891 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −139 177 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 544 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 816 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −168 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 769 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 806 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −149 812 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 757 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −238 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −88 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 542 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 894 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −170 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 388 $ Poids 0 % |