Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 9 279 $/m² · 68,5 m² · constr. 2011 · terrain 32,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813995830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12100347
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023003813995830010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −158 382 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 036 020 $ Poids 1 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −99 220 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 569 $ Poids 1 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −105 928 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 608 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −157 101 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 021 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −144 219 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 689 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 845 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −174 531 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 898 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 835 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −155 163 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 872 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −247 263 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 406 225 $ Poids 0 % |