1301-1303 Rue DE MONTMORENCY · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Autre · terrain 4 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 408 000 $
Rôle antérieur 2 816 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003814140690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12088630
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 696 700 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
2 816 300 $
ID provincial
66023003814140690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 217
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 753 m · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 558, avenue Ash, Montréal 2026-08-21 · 818 m · Vendu 640 000 $ (1 950 $/m²) 328,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 537 et 539, avenue Ash, Montréal 2026-05-15 · 790 m · Vendu 657 777 $ (3 820 $/m²) 172,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 770 m · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 376 $ Poids 51 % |
| 5 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 809 m · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 813 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 802 m · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 2344, rue Mullins, Montréal 2026-05-26 · 849 m · Vendu 399 000 $ (5 668 $/m²) 70,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 830 m · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 816 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 885 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 067 $ Poids 48 % |