1394-1396 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 108 600 $
Autre · 1 382 $/m² · 802,1 m² · constr. 1905 · terrain 403,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 900 $
Rôle antérieur 1 557 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003816813860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12094275
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
1 610 900 $
Rôle antérieur
1 557 100 $
ID provincial
66023003816813860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +110 672 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 626 040 $ Poids 8 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +105 348 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 596 368 $ Poids 8 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +99 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 984 $ Poids 7 % |
| 4 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +72 983 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 432 188 $ Poids 7 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +111 981 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 663 127 $ Poids 6 % |
| 6 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +118 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 702 799 $ Poids 6 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +120 677 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 716 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +125 335 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 744 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +212 675 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 1 141 478 $ Poids 3 % |