1642 Rue MULLINS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 9 191 $/m² · 73,4 m² · constr. 2013 · terrain 41 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 510 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003821356890020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000053
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023003821356890020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −79 850 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 938 $ Poids 2 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −128 751 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 876 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −81 641 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 714 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 735 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −183 730 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 849 499 $ Poids 0 % |