1335 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
951 200 $
Autre · terrain 11 178,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 178,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 404 900 $
Rôle antérieur 2 837 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003827758560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12074875
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 353 500 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
2 837 400 $
ID provincial
66023003827758560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 550
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 40 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 827 $ Poids 39 % |
| 4 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 117 $ Poids 38 % |
| 6 | 537 et 539, avenue Ash, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 657 777 $ (3 820 $/m²) 172,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 071 $ Poids 38 % |
| 7 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 558, avenue Ash, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 950 $/m²) 328,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 37 % |
| 10 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 376 $ Poids 36 % |
| 11 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 772 $ Poids 36 % |