1300-1304 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 237 700 $
Autre · 577 $/m² · 2 145,3 m² · constr. 1943 · terrain 3 061,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 145,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 215 000 $
Rôle antérieur 3 800 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003827901780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12094550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 836 700 $
Valeur bâtiment
3 378 300 $
Rôle antérieur
3 800 000 $
ID provincial
66023003827901780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 171
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 34 % |
| 2 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 29 % |
| 3 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 20 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 19 % |
| 6 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 17 % |
| 7 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 917 $ Poids 17 % |
| 8 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 2471, 2473, 2475, 2477, 2479, rue de Châteauguay, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, rue De La Rotonde, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 9 % |