1340 Rue OLIER app. 1402 app. 1402 · Montréal
Valeur estimée
1 301 000 $
Unifamiliale · 8 972 $/m² · 145 m² · constr. 2015 · terrain 32,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 600 $
Rôle antérieur 1 246 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010493
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
1 128 800 $
Rôle antérieur
1 246 300 $
ID provincial
66023003829103880010127
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 269 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 210 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 894 435 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 187 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 561 414 $ Poids 42 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 343 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 386 934 $ Poids 42 % |
| 8 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 243 944 $ Poids 41 % |
| 9 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 303 467 $ Poids 33 % |
| 10 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +108 167 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 141 225 $ Poids 32 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 744 $ Poids 32 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 165 499 $ Poids 32 % |