1330 Rue OLIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 8 581 $/m² · 93,8 m² · constr. 2019 · terrain 18,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 686 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012680
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66023003829103880020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 761 370 $ Poids 34 % |
| 2 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 965 466 $ Poids 27 % |
| 3 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −71 787 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 137 $ Poids 27 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 508 $ Poids 19 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 041 $ Poids 18 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −59 167 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 774 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 804 $ Poids 14 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 683 487 $ Poids 12 % |
| 9 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 840 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 132 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 962 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −101 101 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 552 388 $ Poids 4 % |