1330 Rue OLIER app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 90,3 m² · constr. 2019 · terrain 18 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 720 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012758
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023003829103880020079
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 750 012 $ Poids 28 % |
| 2 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 951 192 $ Poids 22 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 330 $ Poids 16 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 827 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 673 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −62 231 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 116 801 $ Poids 9 % |