1330 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
1 852 000 $
Unifamiliale · 12 843 $/m² · 144,2 m² · constr. 2019 · terrain 36,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 371 600 $
Rôle antérieur 2 258 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012819
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
2 166 400 $
Rôle antérieur
2 258 700 $
ID provincial
66023003829103880020140
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 266 473 $ Poids 51 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 210 058 $ Poids 48 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 187 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 557 719 $ Poids 43 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 340 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 383 752 $ Poids 41 % |
| 8 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −60 718 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 241 035 $ Poids 40 % |
| 9 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 300 414 $ Poids 33 % |
| 10 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 138 067 $ Poids 33 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 607 $ Poids 32 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 162 557 $ Poids 32 % |