1320 Rue OLIER app. 910 app. 910 · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 70,9 m² · constr. 2021 · terrain 11,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 580 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023003829587830010131
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 759 800 $ Poids 7 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −146 237 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 048 164 $ Poids 1 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −107 738 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 687 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −137 847 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 872 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −98 787 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 615 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −146 656 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 032 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −170 226 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 962 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −164 879 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 908 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −136 151 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 697 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 267 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 275 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −191 073 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 991 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −160 218 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 944 280 $ Poids 0 % |