1320 Rue OLIER app. 1006 app. 1006 · Montréal
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 8 920 $/m² · 154,5 m² · constr. 2021 · terrain 25,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 900 $
Rôle antérieur 1 483 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014817
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
1 266 200 $
Rôle antérieur
1 483 100 $
ID provincial
66023003829587830010138
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 278 484 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 192 968 $ Poids 41 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 216 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 424 714 $ Poids 39 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −58 794 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 329 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +92 588 $ | 1 302 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +81 973 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 381 854 $ Poids 33 % |
| 8 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 286 615 $ Poids 32 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −87 003 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 542 269 $ Poids 30 % |
| 10 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 339 719 $ Poids 30 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 200 438 $ Poids 26 % |