1320 Rue OLIER app. 1202 app. 1202 · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 9 155 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 20,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 1 207 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014827
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
1 030 800 $
Rôle antérieur
1 207 800 $
ID provincial
66023003829587830010148
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 606 989 $ Poids 41 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 261 329 $ Poids 39 % |
| 3 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 683 $ Poids 36 % |
| 4 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 227 934 $ Poids 36 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 197 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 395 $ Poids 35 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 176 611 $ Poids 31 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 173 $ Poids 27 % |
| 10 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 861 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −88 685 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 306 601 $ Poids 24 % |
| 12 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 940 $ Poids 24 % |