1320 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
2 199 000 $
Unifamiliale · 9 603 $/m² · 229 m² · constr. 2021 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 2 485 600 $ -19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010155
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014834
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
1 781 500 $
Rôle antérieur
2 485 600 $
ID provincial
66023003829587830010155
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 544 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 649 331 $ Poids 31 % |
| 3 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 287 $ Poids 28 % |
| 4 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 726 907 $ Poids 27 % |
| 5 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 712 983 $ Poids 25 % |
| 6 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 346 828 $ Poids 24 % |
| 7 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +131 067 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 663 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +91 702 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 739 088 $ Poids 19 % |
| 9 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 567 510 $ Poids 17 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 475 101 $ Poids 15 % |
| 11 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 817 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 892 617 $ Poids 14 % |
| 12 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 424 $ Poids 13 % |