1320 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
1 893 600 $
Unifamiliale · 10 674 $/m² · 177,4 m² · constr. 2021 · terrain 32,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 000 $
Rôle antérieur 3 229 500 $ -13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014839
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
2 617 100 $
Rôle antérieur
3 229 500 $
ID provincial
66023003829587830010160
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 408 058 $ Poids 44 % |
| 2 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 632 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 361 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 362 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +92 588 $ | 1 388 238 $ Poids 35 % |
| 6 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 489 332 $ Poids 33 % |
| 7 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −89 693 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 378 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 675 443 $ Poids 26 % |
| 9 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 515 785 $ Poids 25 % |
| 10 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −77 458 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 538 450 $ Poids 25 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 727 873 $ Poids 25 % |
| 12 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 205 580 $ Poids 25 % |