1830 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Autre · terrain 4 321,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 1 349 900 $ -12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003890995320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001692
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
1 349 900 $
ID provincial
66023003890995320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
634 112 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 279 $/m²) 108,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (6 823 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 20 % |
| 3 | 201, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 232 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 20 % |
| 4 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 455 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 20 % |
| 5 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 908 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 469 667 $ Ajust. marché +5 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 452 272 $ Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 975 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 543 596 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 451 $ Poids 17 % |